• Eduardo J. Villarreal S.

A pesar del coronavirus, los precios de las viviendas en todo el mundo subieron un 5.6% en 2020

(World Property Journal) - El consultor inmobiliario internacional Knight Frank informa que los precios de las viviendas urbanas aumentaron a nivel mundial un 5.6% en promedio en 2020, frente al 3.2% en 2019.



Sin embargo, el comportamiento de los precios de la vivienda urbana se está polarizando cada vez más. La brecha entre la ciudad más fuerte y la de peor desempeño es ahora de 42 puntos porcentuales, frente a los 36 de junio de 2020.


Los mercados emergentes se encuentran entre algunos de los mejores resultados, entre ellos las ciudades turcas y rusas, aunque el crecimiento de los precios de Turquía está relacionado en gran medida con la alta inflación y la trayectoria de la lira.


Hallazgos clave del informe:


  • A nivel mundial, los precios de las viviendas urbanas aumentaron un 5.6% en promedio en 2020, frente al 3.2% en 2019.

  • Los mercados emergentes se encuentran entre algunos de los mejores resultados, entre ellos las ciudades turcas y rusas, aunque el crecimiento de los precios de Turquía está relacionado en gran medida con la alta inflación y la trayectoria de la lira.

  • Las ciudades de EUA han subido en la tabla de clasificación con 14 de las 15 ciudades rastreadas que ahora experimentan un crecimiento de precios por encima del 7%.

  • Existe una correlación entre la duración y el rigor de los toques de queda y la tasa de crecimiento de los precios. Las ciudades de América del Norte, Australasia y Europa están obteniendo buenos resultados, impulsadas en parte por la demanda reprimida que surgió tras los bloqueos, mientras que algunas ciudades asiáticas están experimentando un crecimiento de precios más débil.

  • Todos los ojos están ahora puestos en los responsables de la formulación de políticas que se alejan del estímulo en la segunda mitad de 2021 y el impacto que esto tiene en el comportamiento del consumidor y los precios de la vivienda.


Varias ciudades de América del Norte, Australasia y Europa están obteniendo buenos resultados, mientras que algunas ciudades asiáticas están por detrás. Sugiere cierta correlación con la duración y el rigor de los bloqueos, los mercados que han experimentado las medidas más estrictas están viendo una demanda reprimida más fuerte liberada que alimenta la inflación de precios.


De las 15 ciudades de EUA rastreadas por el índice, 14 ahora se encuentran dentro del tercio superior de la tabla de clasificación, registrando un crecimiento anual de precios por encima del 7%. Hace un año, solo dos ciudades entraban en esta categoría.


Por el contrario, las ciudades chinas se han deslizado hacia abajo en el ranking con los precios y las contrapartes españolas se están ampliando. París y Hamburgo lideran con un crecimiento de entre el 7% y el 8%, mientras que las ciudades españolas e italianas están promediando un crecimiento anual de -1.5% y 0.6% respectivamente.


El rendimiento futuro del índice de ciudades globales de Knight Frank dependerá de múltiples factores, entre ellos la velocidad del lanzamiento de la vacuna, el impacto de los terceros cierres en los principales mercados europeos y la reducción de las medidas de estímulo fiscal, lo que dejará puestos de trabajo e hipotecas más expuestos, lo que podría afectar negativamente al sentimiento de los compradores en la segunda mitad de 2021.